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聯聚瑞和大廈

建設公司:聯聚建設
營造商:安鼎營造
社區地址: 市政北七次與朝富路口
基地面積:932坪
地號:惠民段132、133號
號建築結構:SRC
公設比:31%
樓層:地上43層 / 地下6層
戶數:80戶
停車位:225輛(含自設停車位32輛)

聯聚瑞和大廈

位於市政北七路與朝富路口的「聯聚瑞和大廈」,預計2016年第3季進場,規畫打造樓高43層、一層兩戶的摩天豪宅大樓,可望成為中台灣最高樓層的住宅大樓,也是聯聚今年在台中7期的唯一推案,總銷金額約120億元,總銷居今年7期新推案之冠。
聯聚建設總經理王于娟指出,聯聚建設目前7期在建工程案有3個,今年第3季將進場的「聯聚瑞和大廈」新案,是聯聚創立20年來的第14個建案,基地面積932坪,地點正對「秋紅谷」生態公園,目前規畫169坪、338坪雙拼產品,總戶數76戶,戶戶總價破1億元。
而大陸建設繼7期「寶格」豪宅案之後,2016年醞釀進場的「麗格」新案,規畫58坪、72坪、110坪及125坪等產品,每坪開價60至85萬元,總銷約百億元;此外,總銷金額達80億元、雙橡園開發的「雙橡園1617」新案,規畫85、95、180坪,預計農曆春節過後進場,目前潛銷預約熱絡。
還有,寶鯨建設的「清翫」案、惠宇建設的「大墩7街」案,預期都將陸續於今年進場。此外,國泰建設2016年雖在7期並無新案進場,但是,元月份已於7期河南路上成立3案聯合銷售中心,主要銷售今年3月份將交屋的「國泰府會園道」、6月份交屋的「國泰璞匯」以及在建案「國泰層峰」,讓客戶一次可同時參觀3個新建案。(工商時報)
台中7期豪宅供過於求,新預售案寥寥無幾,建商私下認為:「7期房屋太多太熱鬧,且價格高,去化速度較慢。」僅零星品牌建商仍勇往直前推案,聯聚建設近期推出坪數162~334坪超豪宅「聯聚瑞和大廈」,是中部坪數最大,總樓高178米、也將是秋紅谷周邊最高豪宅大樓。
新市政中心除了有重量級預售案「聯聚瑞和大廈」外,大陸建設也推出2期「丽格」,邀請義大利ACPV建築設計事務所,並採精裝修交屋。7期南側的雙橡園「1617」,公設則邀請Wilson Associates設計,顯示國際團隊已成為7期豪宅潮流,軟體部分則打算引入24小時供餐及洗車服務。
從台北南下台中7期推案的大陸建設董事長張良吉說:「雖然房市景氣全台都差,但與北部相較,台中地區有中小企業台商作為房市後盾,銷售仍有機會。」
不過,去年7期新案普遍縮小至60~80坪,平均開價仍是6字頭以上,像是7期西側區有龍寶建設的「四季臻邸」,6字頭價格仍創下該區新高價;南側區則有雙橡園「1617」、「寶鯨清翫」等案,開價相去不遠。寶鯨建設總經理許枝旺說:「高資產人士普遍仍以房地產作為資產配置首選,而精華土地開發完就少一塊,以及各項成本高居不下,房價難下修。」
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