• 宏忠新麗景
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宏忠新麗景

建設公司:宏忠建設
社區地址:西屯區上石路12號,弘孝路口
建築結構:RC 鋼筋混凝土結構
公設比:25%
樓層:地上15層 / 地下3層
完工日:86年
戶數:100戶
格局規劃
3-4房
學區
上石國小、至善國中
公園
福星公園
市場
逢甲商圈
生活機能
高速公路:中山高
百貨公司:新光三越 大遠百
公園綠地:綠園道
夜市:逢甲夜市

公共設施
中庭花園、閱覽室、停車場、警衛室、垃圾分類空間
主要特色
由經營30年的宏忠建設興建,位置近新光三越、大遠百、青海家樂福商圈,格局採光佳。總戶數100戶。由鉅建設的前身「復新建設」,光在此區就有4~5棟大樓,如「復新經典」、「復新青海特區」,屋況不錯且公設比低
未來
跟七期+新光三越+大遠百只隔一條台灣大道,每天都可以逛百貨公司,七期綠園道,秋紅谷,惠來河畔,交通四通八達非常方便。
西屯區逢甲商圈南側,大樓住宅密集群聚,許多屋齡皆逾15年,不過因為是品牌建商所建,屋況也維持得不錯,不少大樓散布在青海路周邊,外觀整潔,格局方正,自有率也很高,每坪約20萬元左右。

青海路一帶人口密集,雖然5年來房價成長近1倍,不過中古大樓仍是供不應求。 此區住宅產品多元,從套房到4房都有,由於社區品質不一,購屋時可以優先考慮建商品牌,如經營30年的宏忠建設,推案量小但是品質實在,18年前興建的「新麗景」,到現在評價仍然不錯。

而由鉅建設的前身「復新建設」,光在此區就有4~5棟大樓,如「復新經典」、「復新青海特區」,屋況不錯且公設比低,每坪單價約20萬元。

台中大遠百去年底正式開幕,是台中市最受矚目的新百貨公司,不論平日或假日都湧進大量逛街人潮,周邊中古大樓儼然成為高指名度的購屋標的,屋主開始惜售,房價持續喊漲。

台中大遠百開幕後,每日吸20萬名購物人潮,位中港路北側的惠來路、弘孝路因面大遠百,房市跟著受惠。房仲指出,當地屋齡10~20年中古大樓每坪17~19萬元,房價年漲1成,屋齡5年內中古屋更站上2字頭大關,屋主開始惜售,轉售率從5%下降至不到1%。

大遠百位於台中市中港路南側的7期重劃區,區內清一色為豪宅,購屋門檻高,與大遠百相望的中港路北側為大逢甲生活圈,中古市場上以中小坪數首購、換屋大樓為主,因購屋門檻較7期低,吸引不少購屋族。「大遠百開幕後,來找中港路北側中古大樓客戶多了2~3成。」

中港路北側以惠來路、弘孝路距離大遠百最近,沿線中古房價早在大遠百開幕前就已開始喊漲。目前惠來路、弘孝路沿線屋齡10~20年、含車位40坪、3房中古大樓如「熊貓東京」、「新麗景」等,每坪已達17~19萬元,房價年漲近1成。大遠百進駐讓中古首購大樓漲勢驚人,換屋型大樓房價也受惠。

當地50坪左右的換屋型大樓屋齡多不到10年,去年初每坪房價還停留在17~18萬元,目前指名度較高的大樓社區如「惠宇人本新觀」,主力產品每坪已達20~21萬元,正式站上2字頭大關。採訪╱陳宇軒
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