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德鑫清流居

建設公司: 德鑫建設
社區地址: 西區民權路229巷, 近民生北路
基地面積:550坪
建築結構:RC 鋼筋混凝土結構
公設比:29.5%
樓層:地上11層 / 地下2層
完工日:96年8月
戶數:38戶
停車位:74個平面車位
格局規劃
3-4 房 , 4戶共用2部電梯
公共設施
閱覽室、喫茶室、綜合會堂以及日式庭院造景等,頂樓設置公共曬衣場
價位優點
環境優點

交通優點
規劃優點

學區優點
每坪22~23.5萬元,適合換屋
位於民權路229巷,基地距離學區中正國小約200米,採買可至向上市場
主要幹道中港路有多線公車可搭乘
大樓基地退縮9米,門廳挑高4.2米,公設包括閱覽室、喫茶室與綜合會堂,住家57~137坪,戶戶3面採光,4房以上產品為雙套房規則
中正國小、向上國中

德鑫清流居

大和名人巷為日據時代大和村,當時因日本政府計劃性移民,使區域內多為日本官舍、豪宅。德鑫建設「清流居」訴求融入當地日本風,強調社區環境單純寧靜,規劃57~137坪大坪數大樓產品,1樓零店面,主力產品為86坪大4房,配備雙套房。 「清流居」位於民權路229巷內,附近採買可至模範街與公益路路口的模範市場,步行約2分鐘可達,科博館、美術館以及SOGO商圈都在車程5分鐘距離內,學區中正國小與基地距離約200公尺,主要幹道中港路有多線公車行經。 德鑫建設「清流居」基地面積550坪,規劃1棟3面臨路的獨棟大樓,臨民權路229巷為門廳入口,基地退縮9米,1樓規劃零店面,挑高4.2米,公設包括閱覽室、喫茶室、綜合會堂以及日式庭院造景等,頂樓設置公共曬衣場,停車空間位於地下1、2樓,規劃74個車位,戶數與車位比接近1:2。 德鑫建設「清流居」 全案僅38戶,強調皆3面採光,大4房以上產品規劃雙套房,標準層4戶共用2部電梯,靠北側A戶為53坪3房產品,B戶規劃4房,靠南C、D戶為86坪大4房產品,11樓有137坪5房產品,總價3400萬元,估全案2007年10月完工。 德鑫建設「清流居」此案位於民權路巷弄內,該區域是所謂的「大和名人巷」,附近為純住宅區環境、安寧隱密性高,住民多為公教退休人員,出入分子也較單純,生活品質不錯。不過,因當地知名度不如7期等重劃區,未來保值性,可能會不如名氣較大的7期重劃區。 本案座落於台中市模範街附近的幽靜巷間,該街區在基地涵構上具有強烈的都市性格,此區昔稱大和村為日本官舍的聚集地,現今經保留的和式平房建築點綴其間,高級日本料理餐廳林立,使其處處充滿著日本風味的住居環境,長久以來對都市紋理的呼應一直被不同方式延續,同樣的也是本案須面對的課題。基地三面臨路且南、北對街分別為庭園式西餐廳及傳統日本合院式建築改裝的高級日本料理餐廳,本案選擇以景觀面較佳的南、北面為主立面且以南面為主入口,建築物以「工」字型配置,南、北側臨路各退縮近十米深開放空間,南側抬高一米二的入口空間轉換平台與道路轉角處景觀水池界定出社區內與外的場域關係,舒緩了街道與量體距離。 十一層的建築量體,藉由臨路退縮、抬高的平台、外挑廊、水景及植栽的處理,緩和了都市量體與地面的生硬關係,中間段量體轉角處大面角窗及烤漆鋁造型板降低了都市建築量體的沉重感及緊張關係,量體上部的造型露台為本幢量體提供了造型收頭角色,且豐富了都市天際線。全幢南、北向主立面以花崗石搭配玻璃、烤漆鋁板,營造出輕快與穩重的對比美感氣質,整體外觀摒棄時下豪宅追求既有的繁複裝飾印象,期使對「幸福與美感住宅」的追求回歸到建築、環境、空間與生活的議題上。
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