《社會住宅》房屋租賃新選擇-房東房客照過來

近期政府極度重視社會住宅發展,除了政府自建社會住宅外,更積極推廣民間空屋轉社會住宅出租之政策實施。

根據內政部公告的統計數據,106年度11、12月份光是台中市就有9萬7千多戶,屬於低度用電住宅,也就是說有9.66%的住宅處於無人使用的閒置狀態。更別說全國總共高達86萬戶之多!

倘若這些閒置住宅,可以有效利用,作為社為住宅出租給需要的人,不但可以解決社會問題,更可以回饋社會。

究竟轉作社會住宅有甚麼好處呢?
小編這邊報給你~


【對房東的益處】


*委託業者包租代管,輕鬆收租,無煩惱
*合約期限內不愁無租客
*政府補助每年一萬元的修繕費用
*享有房屋稅、地價稅、綜合所得稅等相關賦稅優惠
*社會住宅合約期間亦不影響住宅買賣
*幫助有需要的人,提升社會福祉

《優惠試算---以每月兩房共收取1.5萬租金為例》
全年租金收入總額18萬元,減除一年12萬元(每月1萬元)免稅額後,107年5月列報106年度綜合所得稅應稅租金收入則為6萬元。
此外,6萬元額度還可按該租金收入60%計算必要費用,換言之只有40%要計稅,因此僅2.4萬元併入綜所稅計算。
如果是一般包租公,假設租金收入都一樣情況下,18萬元僅能直接以租金收入43%計算損耗費用,等於有57%須計稅,因此會有10.26萬元須併入綜所稅計算。

*社宅與非社宅形式租屋,兩者須計稅收入相差7.86萬元,若以12%綜所稅率計算,兩者實繳稅款相差約9,432元!

【對房客的益處】

*仍在就學或就業中租屋經濟負擔較大者,以及經濟、社會弱勢者皆可申請
*可依市場價格8~9折的費用租到一樣的房子,由政府補助租金,大幅減輕經濟負擔
*由政府配合之業者代為管理,居住有保障


社會住宅包租代管正興起,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市等6直轄市皆可申請。

不管你是正在考慮租賃住宅買賣、受收租問題所苦的房東,或是正愁找不到合適住所的房客,現在都有新的選擇可以考慮囉~

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